Статьи
Быстрые ссылки
Поиск Недвижимости

по Типу объекта

по Местоположению

по Населенному пункту

Новости

Свыше 500 000 миллионов руско говорящих имеют недвижимость по болгарскому черноморию

8.07.2014

Готов проект реставрации

3.11.2011

Военноморской музей в Варне

14.09.2011

Статьи



Подписка на рассылку

Новые аспекты инвестирования в
болгарскую недвижимость


Многие помнят, как, перед вступлением в Евросоюз, лихорадило рынок болгарской недвижимости...

Многие помнят,  как, перед вступлением в Евросоюз, лихорадило рынок болгарской недвижимости. Никто не знал, что будет после этого эпохального события. Кое кто пророчил резкий скачок цен на дома и апартаменты, и, в ожидании этого, на всякий случай, некоторые продавцы сняли свои объекты с продажи. Другие, наоборот старались продать как можно быстрее. Сейчас уже можно констатировать, что никакого чуда не произошло. Те болгары, которые мечтали проснуться в 2007 году богачами, остались разочарованными, а те, кто спешил с продажами в 2006 году, тоже ничего не потеряли. Цены на недвижимость, чуть качнувшись, вернулись на прежний уровень. А вступление в Евросоюз повлекло за собой и другие события, менее приятные. Одно из них - запрет на строительство сооружений выше пяти метров на расстоянии до 150 метров от берега, и выше 10 метров – ближе 1000 метров от берега, что сделало затруднительным возведение новых отелей и жилых комплексов на берегу моря.

Надо сказать, что запрет безнадежно опоздал. Беспорядочная застройка морского берега, продолжавшаяся последние годы стихийно и без учета развития инфраструктуры, уже делает не комфортным пребывание туристов на известных курортах „Золотые пески” и „Солнечный берег”.  Отелей понастроили столько, что в прошедший летний сезон 2007 года они были полупустыми. Это даже вызвало в середине лета снижение цен.
Летний туристический сезон в Болгарии длится от силы четыре месяца, а все остальное время отели и апартаменты на море пустуют. А из-за возникшей в последнее время конкуренции с большим количеством вновь построенных отелей, сдача апартаментов в аренду становится проблематичной и летом.  Так что, покупка собственного апартамента на берегу моря в курортных зонах с целью инвестиции,  в такой ситуации становится не очень выгодной. В столице и крупных городах Болгарии рынок жилья тоже успокоился, рост цен замедлился, а в Софии предложение жилья даже превышает спрос.  Все эти факторы заставляют искать новые возможности инвестирования в болгарскую недвижимость.

 

Инвестиции в здоровье

В последнее время, когда рынок несколько утих и стабилизировался, простая модель  инвестиций – купил сейчас, когда дешево и продал через некоторое время, когда стало дорого, уже не является достаточно выгодной в Болгарии. По подсчетам, среднегодовой доход от недвижимости в настоящее время не превышает 7-8 процентов в год. Поэтому, все большее внимание иностранных инвесторов привлекает, так называемая, лечебно-курортная недвижимость, то есть, покупка апартаментов  вблизи бальнеологических объектов и медицинский центров.
По концентрации минеральных источников Болгария занимает одно из первых мест в Европе, (точное их число расположилось где-то между цифрами 500 и 2 000), но на данный момент используется не более 30%, остальные же терпеливо дожидаются новых хозяев. Причем, источников в Болгарии не только много, но они еще и разбросаны буквально по всей стране, а цены в этих районах еще низкие в отличие от районов с оформленной инфраструктурой. У потенциального инвестора есть выбор: сочетание SPA-центр — морской/горнолыжный курорт, или SPA-центр — экскурсионный/конгрессный туризм, или какое-то другое. Инвесторами-первооткрывателями в сфере бальнеологии стали все те же британцы и ирландцы, на пятки которым наступают немцы. Заметную роль начинают играть французы и израильтяне, постепенно значимым становится и присутствие россиян.
В отличие от морских или горнолыжных курортов, бальнеологические лечебницы и центры работают круглый год. А значит,владельцы домов  и апартаментов, построенных рядом с такими центрами, получают уникальную возможность использовать свою недвижимость для круглогодичной сдачи в аренду. В апартаментах могут размещаться клиенты медицинского центра в периоды подготовки  к лечению и послеоперационной адаптации, родственники и члены семьи клиентов. Все большее число таких апартаментов строиться сейчас вблизи новых и вновь создаваемых медицинских центров и клиник.

 

Гольф на Балканах

Совсем недавно получило развитие еще одно направление в инвестировании – строительство в Болгарии крупнейших на Балканах гольф-полей.  В отличие от бурного строительство отелей на побережье,инвеститоры в гольф рассчитывают не на скорую, но зато на постоянную и значительную прибыль. Гольф – спорт богатых, и проектируют новые гольф-комплексы нанятые профессионалы –мировые чемпионы в этом виде спорта Гарри Плейер, Ян Узнам, Джек Никлаус.  Гольф-комплексы возводятся со всей инфраструктурой, с жилыми зданиями, бассейнами и охраняемой территорией. 
Генеральный директор испанской Ferry Group, Мануэль Санчез еще в 2005 году на проходившем в Софии Форуме Недвижимости и Инвестиций заявил, что в Болгарии есть огромный потенциал для развития гольф-туризма. Климат Болгарии позволяет любителям гольфа наслаждаться игрой от семи до девяти месяцев в году. Состязания по гольфу привлекает обычно многочисленных болельщиков, поэтому вложение в жилищную недвижимость, в ресторанный и развлекательный бизнес вблизи таких объектов позволяет получить стабильную и значительную прибыль.
 Наиболее привлекательная гольф-ривьера возводится около курорта „Албена” . Здесь располагаются новые гольф поля «Thracian Cliffs», «Blacksearama», «Lighthouse». В этом же северном направлении Черного моря, береговая линия между мысом Калиакра и озером Дуранкулак также получила разрешение на развитие и сооружение полей для гольфа, тем самым превращая болгарское северное побережье в интересную и привлекательную территорию для развития гольф туризма на Балканах.

 

Сельский экотуризм

Международные эксперты утверждают, что это направление туризма наиболее перспективно и в ближайшие годы получит в мире наибольшее развитие. Уже в 2004 году, по данным ООН, доход международного эко- и агротуризма составлял более 150 млрд долл. - почти треть всех доходов мирового туристического бизнеса. Своеобразная мода на отдых в селе, которая распространилась в Европе в последние годы, пришла и в Болгарию, хотя этот вид туризма для болгар является новым. Но, в сравнении с Западной Европой, население Болгарии теснее связано с природой и сельским хозяйством. Самым ценным туристическим ресурсом болгарских сел является прекрасная природа, дефицит общения с которой чувствует большинство жителей городов. Кроме того, можно воспользоваться и целебными свойствами природы.
 По словам Александра Киселкова, директора Болгарской ассоциации экологического и сельского туризма /БАСЕТ/, уже разработаны основные положения и цели Национальной программы по развитию этого важного сектора туристической индустрии в стране. Ее основная задача - создание национальной сети “экодорог” во всех уголках Болгарии, для которых характерны уникальное разнообразие природы и красивый ландшафт. Главные критерии в формировании этих объектов туристической отрасли – во-первых, бережное взаимодействие между человеком и природой, и, во-вторых, прибыльность нового бизнеса для жителей данного региона.
Надо сказать и еще об одном виде сельского туризма - об "охотничьем туризме". Болгария располагает лесной территорией, площадью около 10000 кв. км (около 1/10 территории страны) пригодной для разведения диких животных и развития охотничьего спорта. При условии, что во многих европейских странах вообще запрещен охотничий спорт или сильно ограничен, то в Болгарии он является одним из самых больших богатств страны. Европа почти опустошена в отношении диких животных, а Болгария осталась как бы оазис в этом отношении. Вложение средств в охотничий туризм – область, почти не разработанную в Болгарии, является весьма выгодной инвестицией.

 

В ожидании инвесторов

В результате экономической политики, проводимой нынешним правительством, Болгария стала для зарубежных инвесторов и предпринимателей одним из самых привлекательных мест Восточной Европы. Сегодня в Болгарии выгодно, надежно и безопасно вкладывать деньги и развивать бизнес. Для иностранных фирм национальный режим гарантирует беспрепятственное осуществление инвестиций, их защиту и получение надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов. Налог на прибыль и НДС одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 % .
Абсолютно все без исключения специалисты, так или иначе связанные с инвестиционным рынком и рынком недвижимости Болгарии, считают: наиболее перспективным является межрегиональное сотрудничество и, соответственно, вложения в региональные проекты. Строительство туристических объектов в Благоевграде и Гоце-Делчеве, жилых и SPA-комплексов в Смолянской области, спортивного центра «Перелик» в Родопах, грязелечебницы на озере Тузла, горно-спортивного центра в городе Берковеца, комплексного центра отдыха и яхт-центров в области Перник, детского лагеря отдыха в деревне Сушица – лишь малая часть проектов, которые болгары готовы предложить вниманию иностранных, в том числе и российских, инвесторов.
По словам министра экономики и энергетики Болгарии Румена Овчарова, страна стремится довести уровень иностранных инвестиций до 25 % от ВВП. Этому способствует в частности Закон о стимулировании инвестиций, в рамках которого государство готово даже земельные участки под определенные проекты предоставлять без аукциона. В отличие от законодательства ряда стран, Болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании прямой иностранной инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции. Признанная прямая инвестиция в размере более 500 тыс.дол. США дает право на постоянное пребывание в стране (ПМЖ), а в последствии и на болгарское гражданство.
Отчасти россияне уже отреагировали на болгарские призывы. Свидетельством тому могут служить соглашения между Ставропольским краем и Пловдивской и Пазарджикской областями Болгарии, проект финансируемого россиянами строительства коттеджного поселка в местности Стойките , инвестиции Московского правительства в курорт Камчия. В августе этого года было подписан протокол о намерении между администрациями городов Варны и Новосибирска об объявлении этих городов городами –побратимами. Россияне все больше рассматривают Болгарию не только как место недорогого отдыха, но и как страну с благоприятным инвестиционным климатом.

 

 


Поиск по статьям
Ключевое слово
Права Пользования Сайтом | К Началу Страницы
© Skyline-Bulgaria ltd. All Rights Reserved