Шанс купить выгодно

Болгария последние два года до кризиса активно притягивала инвесторов, привлекла немалые капиталы и претендовала на звание европейского курорта. Вступление Болгарии в ЕС двояко сказалось на рынке недвижимости. С одной стороны, инвесторы из "старого" Евросоюза ринулись на болгарский рынок, предполагая (и не всегда неправильно), что цены подтянутся до среднего по ЕС. Покупка через интернет дешевой, по сравнению с Испанией и Португалией, болгарской курортной недвижимости англичанами, немцами и ирландцами создало ажиотаж. А быстрый рост цен - до 30% в год до 2007 года - вызвал не только приток туристов-покупателей, но и развитие девелоперских проектов, плотно застроивших все побережье от Варны до Синеморца.
С другой стороны, возникшее массовое строительство требовало определенной подготовки, а болгарские власти, к сожалению, зачастую выпускали ситуацию с городским планированием из-под контроля. В результате сейчас наблюдаются проблемы с инфраструктурой - нехватка электрических мощностей, узкие дороги и т. д.

„Дачники” идут

Кризис остановил рост цен на болгарскую недвижимость, продолжавшийся последние три года. Многие объекты сейчас заморожены, а  застройщики стали охотнее предлагать различные бонусы - например, льготные схемы оплаты с беспроцентной рассрочкой платежа после окончания строительства. Ситуация стабилизировалась – уже нет ажиотажного спроса со стороны инвесторов, особенно международных. Однако возник стабильно хороший спрос так называемых „дачников” - россиян, которые ищут дальнюю дачу в стране с похожим языком и ментальностью. В основной массе это пенсионеры и семьи с маленькими детьми.
Российских покупателей приблекает то, что в Болгарии нерезидент может приобрести любой тип недвижимости - как частный дом, так и апартамент в многоквартирном доме, так и коммерческую недвижимость. Единственное ограничение - землю в собственность можно оформлять только на юридическое лицо. Поэтому россияне, в основном, интересуются апартаментами в комплексах с развитой инфраструктурой на первой-второй линии моря. Самые популярные места: Солнечный Берег, Святой Влас, Созополь, Золотые Пески, Варна.
Современные апартаменты в Болгарии, как правило, продаются в комплексах с закрытой благоустроенной охраняемой территорией. Обязательное условие всех апартаментов - наличие бассейна, зеленой зоны и парковки. Многие проекты обустраивают также детские площадки и игровые комнаты, спа, медицинские и процедурные кабинеты, рестораны, бары и магазины.
В большинстве случаев апартаменты сдаются с отделкой "под ключ". Иногда в цену включены кондиционеры, встроенная корпусная мебель (в кухне и спальнях), меблировка и электробытовое оборудование. Надо учитывать, что в приморских городах в большинстве квартир нет центрального отопления и горячей воды. Также в одно- и двухкомнатных квартирах нет ванных, а только душевые, и они всегда объединены с туалетом. Отопление в квартирах электрическое. Вода также нагревается бойлерами, имеющимися в каждой квартире, что сказывается на плате за электричество.

Время покупать

Итак, по признанию экспертов, сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Болгарии - цены если и не достигли своего дна, то максимально к нему приблизились.
При этом, рынок болгарской недвижимости остается самым востребованным у россиян, и потенциал достаточно высок даже в нынешних кризисных условиях. Также нужно учесть, что количество предложений нового качественного жилья через год-два будет ограниченно (поскольку сейчас сократились объемы строительства), а это значит, что сегодняшние инвесторы смогут выгодно продать свою недвижимость, когда спрос вновь вырастет.
Кроме курортных мест эксперты советуют обратить внимание на недвижимость в болгарской столице.. Именно там наиболее вероятно быстро "отбить" потраченные на покупку деньги. В Софии выгодно и просто сдавать жилую и коммерческую недвижимость в аренду, цены там растут стабильнее всего. Также высокий рост цен по-прежнему отмечается на бальнеологических курортах. Это сравнительно новое направление на рынке недвижимости Болгарии, и перспективы у него довольно радужные.