Виды недвижимости в Болгарии

В Болгарии указываeмая площадь дома или квартиры подразумевает общую площадь продаваемой недвижимости. Поэтому, если, например, указано, что площадь апартамента 100 кв. м., то в нее будет входить площадь комнат, кухни, ванной (по болгарски – баня), и туалетов, коридоров, балконов и террас, кладовок ( по болгарски – килер), и часть лестничных пролетов и толщины стен. Так что не нужно удивляться, если по российским стандартам это будет квартира с жилой площадью около 85 кв.м.

Апартаменты (квартиры)

Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, бани (ванная комната), как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних постройках и дополнительной туалетной (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Часто большая  („всекидневна”) бывает совмещена с кухонным отсеком (боксом) или кухней и играет роль кухни-столовой – гостиной. Кухонный бокс - ниша площадью 4-6 м2. Иногда встречается соединение небольшой кухни или кухонной ниши со столовой (трапезарией). Гостиная в этом случае является отдельной комнатой. Дополнительно каждый апартамент, как правило, имеет мазе - подвальное помещение 2-5 м2, или таванскую комнату 3-10 м2 - комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и мазе. При покупке апартамента бывает возможность купить часть двора для парковки автомобиля или, если есть, гараж – в партерном или подземном исполнении.

Виды апартаментов (по мере роста площади):

- Боксоньера – небольшая комната без кухни но с небольшим санитарным узлом. Часто бывает расположена на верхних этажах здания. Напоминает российскую „гостинку”. Размеры колеблются от 12-18 кв.м.
- Студия или боксоньера -  однокомнатная квартира 30-40 м2. с кухонным боксом вместо кухни.
- Однокомнатная квартира или гарсоньера: квартира с одной комнатой и кухней-столовой, часто кухня вполнена в виде кухонного бокса . Площадь, как правило, от 40 до 60 м2.
- Двухкомнатная квартира: две комнаты + кухня, или кухня-столовая, площадь 55-75 м2.
- Трехкомнатная: соответственно 3 комнаты + кухня, или кухня столовая  площадь 68-250 м2.
- Многокомнатные: от 100 м2.
- Мезонет: Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120м2, чаще - 200-250 м2 (при этом реальная жилая площадь будет почти значительно меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа).

Городские апартаменты

Могут быть как старого фонда –  в панельных или кирпичных домах подобным жилому фонду стран бывшего СССР,  и нового строительства - современной постройки 4-5 этажные кирпичные или из пеноблоков дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью.
В партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи, которые, в конце концов, опять превращаются владельцами в торговые объекты.
 

Апартаменты на побережье и  курортных зонах
 
Апартотель - жилой комплекс построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Вся инфраструктура в апартотелях обычно работает в течении сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает.
 
Апартаментный комплекс (апартаменты) - комплекс построенный по принципу жилого дома. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 15 и выше. Такие комплексы обычно бывают огорожены, имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.

Вильно селище – загородный комплекс, состоящий из нескольких небольших одно-двухэтажных домов, рассчитанных на одну-две семьи. Комплексы огорожены, имеют общий бассейн, спортивную площадку, автостоянку, место для барбекю, охрану.

Частные домовладения и дома

Дом на участке. Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично. Дом обычно состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (развернутая застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей, толщины стен, веранд и террас.. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.
 
Вила. Дача. Отличие от дома - расположение в дачном поселке (вилна зона).
 
Семейный отель. Обычно это двух-трех этажный дом, часть которого семья владельца использует для собственного проживания, сдавая остальные комнаты в туристический сезон. Рассчитан в среднем на 15-20 постояльцев. Имеет обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе.

Земельные участки

Продажа земли иностранным физическим лицам в Болгарии запрещена. Для того чтобы купить землю необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить право собственности на землю на юридическое лицо. (подробно на стр. Как купить недвижимость в Болгарии)

 К продаже предлагаются участки различных площадей от 5 соток до 15 гектар. На побережье свободной земли очень немного. Поэтому площади предлагаемых участков обычно от 5 до 50 соток.  При покупке земельного участка нужно интересоваться статусом покупаемой земли. Статус может быть земледельческий, для хозяйственных нужд и с разрешением на строительство (в регуляции). Подробнее на стр. Категории (статусы) земли в Болгарии.

 Коммерческая недвижимость

Частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На "приземном" этаже кафе, рецепция и общие помещения.

Отель. Количество мест от 60-80 - небольшой отель, большой отель – 200 мест и выше. Должен иметь категорию минимум 2**.При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли!

К продаже также предлагаются различные объекты другой коммерческой недвижимости, заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады. Такая недвижимость должна иметь соответствующий статус (по болгарски - статут).